一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，至此北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。有業(yè)內(nèi)人士表示，家電市場(chǎng)與房地產(chǎn)有著極高的關(guān)聯(lián)度，在房地產(chǎn)暖風(fēng)頻吹的環(huán)境下，家電市場(chǎng)有望迎來新一輪增長(zhǎng)動(dòng)能。

作為個(gè)人住房貸款政策的重要組成部分，“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行判定首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)。2016年四季度，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲、推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，部分一線熱點(diǎn)城市開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，只要居民曾貸款購房，即便后續(xù)賣掉房子、結(jié)清貸款、在當(dāng)?shù)孛聼o房，重新購房時(shí)銀行仍按照二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸。“認(rèn)房不認(rèn)貸”則反之。不論居民是否使用過貸款買房，只要在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房，銀行就按照首套房標(biāo)準(zhǔn)放貸。

德邦證券研報(bào)顯示，目前執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市基本都是一線城市或二線核心城市。包括北上廣深及西安、廈門、成都、長(zhǎng)沙、合肥等城市。若這16個(gè)城市全部調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，“賣一買一”的房貸利率能降低0.3%-1.3%個(gè)點(diǎn)，平均降低0.83%，大部分城市首付比例能調(diào)降5%-40%，平均降低14%，因此，政策調(diào)整后將激活“賣一買一”的改善性需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍曾表示，房地產(chǎn)政策變化，對(duì)購房需求產(chǎn)生影響，傳導(dǎo)到家電家居行業(yè)“會(huì)很快”，只需要幾個(gè)月的時(shí)間。多家證券機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)的提振將激活更多家電消費(fèi)需求，招商證券指出，認(rèn)房不認(rèn)貸政策出臺(tái)，有望為家電需求提供支撐。長(zhǎng)城證券指出，隨著地產(chǎn)和消費(fèi)政策逐漸明晰，消費(fèi)復(fù)蘇有望在數(shù)據(jù)端逐步體現(xiàn)和驗(yàn)證，家電復(fù)蘇勢(shì)頭有望延續(xù)。東莞證券則表示，隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，疊加地產(chǎn)政策延續(xù)寬松趨勢(shì)，看好后續(xù)家電需求恢復(fù)動(dòng)能。

家電消費(fèi)外部環(huán)境在變好，接下來，如何更好滿足消費(fèi)多元化和品質(zhì)產(chǎn)品的追求，帶來更優(yōu)質(zhì)的家電消費(fèi)體驗(yàn)，保障優(yōu)質(zhì)供給，是所有家電企業(yè)需要主動(dòng)面對(duì)的課題。加快產(chǎn)品換代，加大高端產(chǎn)品推廣與普及度，成為家電行業(yè)下一輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。